BIM-Modellierung für Dachsanierungen und Renovierungen im Bestand

BIM ist in Deutschland längst kein „Zukunftsstandard" mehr, sondern Realität. Und ja: Wer das verschläft, bezahlt später doppelt, erst mit Chaos auf der Baustelle, dann mit Nachträgen.

Seit 2021 ist BIM für Bundes-Infrastrukturprojekte verpflichtend. Seit 2022 gilt das für viele Bundesbauprojekte, inklusive Sanierungen. Und bis 2027 soll BIM zum Standardformat für den gesamten Lebenszyklus staatlich finanzierter Gebäude werden.

Auch private Bauträger, die mit Kommunen arbeiten, stellen zunehmend auf BIM-basierte Workflows um.

Fallbeispiel

3D-Laserscanning und BIM-Modellierung eines Wohnhaus-Dachs aus 1935, dokumentiert vor der Rekonstruktion und dem Ausbau um ein Dachgeschoss.

Ziel des Kunden: veraltete Pläne ersetzen, präzise Maße erhalten und ein BIM-Modell liefern, das für Architekturplanung und Bauamt-Genehmigung geeignet ist.

Unser Workflow

• •LiDAR-basierte Punktwolkenaufnahme (Matterport Pro3, ±10 mm, 160 Scan-Positionen)
• •Punktwolkenverarbeitung und manuelle Ausrichtung für maximale Oberflächengenauigkeit
• •BIM-Modell-Erstellung in IFC/RVT (LOD 300)
• •360°-Panoramatour für Remote-Begehung und Design-Review

Umfang & Zeitplan

Wir haben bewusst auf teurere Scanner (Leica BLK360, Faro) verzichtet, um das Budget im Griff zu behalten, ohne auf Geometrie oder hochwertigen visuellen Kontext zu verzichten.

Kundenergebnisse

• ✓Präzises BIM-Modell, bereit für Architekturplanung und Genehmigungsunterlagen
• ✓Voller Zugriff auf die 360°-Tour, keine wiederholten Vor-Ort-Termine nötig
• ✓Messung jedes Bauteils direkt im Modell möglich
• ✓Schnellere Entscheidungszyklen

Full-Service Workflow

Wir arbeiten mit einem bauvorlageberechtigten Architekten in NRW zusammen und können den kompletten Prozess abdecken:

Wenn du eine Dachsanierung, Fassadenmodernisierung, Aufstockung oder ein BIM-pflichtiges öffentliches Projekt planst: melde dich.

BIM-Modell-Visualisierung

Bestandserfassung und Scan-to-BIM • IFC, RVT

💡 Die Online-Vorschau hat eine reduzierte Auflösung – das Original-3D-Modell ist deutlich detaillierter.

Quellen

1. 1.Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: BIM bei Bundesbauprojekten – bmwsb.bund.de
2. 2.Matterport Pro3 3D-Kamera – matterport.com
3. 3.BIMForum: Level of Development (LOD) Specification – bimforum.org
4. 4.buildingSMART International: IFC-Standard – buildingsmart.org